Nouveau record pour les SCPI et OPCI en 2016

Les statistiques ASPIM-IEIF pour l’exercice 2016 confirment une fois de plus le grand succès commercial des fonds d’investissement en immobilier que sont les SCPI et les OPCI “Grand Public”.

Chiffres clés au 31 décembre 2016 (Statistiques ASPIM – IEIF)
SCPI :
– 178 SCPI gérées par 28 groupes
– Capitalisation : 43,524 milliards €
– Collecte nette : 5,562 milliards €
– Transactions sur le marché secondaire : 715,30 millions € (soit 1,64% de la capitalisation)
– Augmentation de capital : 5,583 milliards € par 71 SCPI de 28 groupes de gestion

OPCI “grand public” :
– 12 OPCI “grand public” gérés par 8 groupes
– Capitalisation : 8 720 milliards €
– Collecte nette : 4,082 milliards €

Collecte record pour les SCPI et OPCI en 2016

En 2016, avec un total de 5,56 milliards € (+30,0% par rapport à l’exercice 2015), les SCPI, fonds d’investissement immobilier qui existent depuis une quarantaine d’années, ont atteint un nouveau record historique. Cette attractivité remarquable peut être mise en perspective avec le rythme de collecte observé de 2010 à 2014 qui était compris entre 2,46 et 2,93 milliards €. Cette dynamique sans précédent dans l’historique de ce fonds d’épargne immobilière est avant tout liée aux SCPI « Bureaux » dont la collecte s’est montée à 3,13 milliards € à elles seules. En progression relative, les SCPI « spécialisées » ont plus que doublé leur collecte nette par rapport à 2015, avec un total de 583 millions €. A noter que les SCPI « Immobilier d’entreprise » sont très largement majoritaires dans cette collecte (95,5% du total).

On retrouve la même tendance avec les OPCI destinés au « grand public » qui ont collecté pendant la même période un total de 4,08 milliards €, soit une hausse très sensible de 66,44% par rapport aux douze mois de 2015. Outre les deux fonds leader du marché, qui concentrent à eux seuls plus des deux tiers de cette collecte, on note l’évidente montée en régime de trois autres réseaux, sans compter un nouveau fonds tout juste lancé. 2017 devrait donc confirmer cette tendance très positive.

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Des performances légèrement en baisse

Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) a atteint 4,63% sur l’année 2016. Même en-deçà des 5%, il constitue une « prime de risque » favorable par rapport aux placements à capital garanti. Ce « rendement » des SCPI s’étend, suivant les catégories de sociétés, de 4,56 % (SCPI « Bureaux ») à 5,07 % (SCPI « spécialisées »). La diminution mesurée par rapport à l’exercice 2015 s’explique concomitamment par le léger retrait des revenus distribués (- 2,63%) et la hausse de 2,34% de la moyenne pondérée des prix de parts.

Source : ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier)